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6月推盤創新高 百強房企上半年銷售追平去年同期

文章來源:中國證券報 2020年07月09日 08:08

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  供應創新高

  克爾瑞研究中心數據顯示,房企半年考壓頂,項目推盤節奏加快,28個重點監測城市新增供應明顯放量。6月份,28個重點城市累計供應面積升至2961萬平方米,創年內新高,環比增長21%,同比基本持平。過半城市供應同比轉正,福州、廣州、常州等同比漲幅皆超40%。

  其中,一線城市6月份累計供應264萬平方米,同、環比略有回升,漲幅都在5%左右。北京、廣州供應持續放量,同比漲幅超30%,深圳供應持續偏緊,同比下降35%,上海供應不增反降,同比跌幅升至45%。

  在二三線城市供應方面,克爾瑞數據顯示,被監測城市中,累計供應2697萬平方米,環比增長23%,同比持平。武漢、青島、徐州等供應明顯放量,環比漲幅超50%;南京、福州更是翻倍增長;無錫、大連等供應明顯放緩,同比跌幅超40%;寧波、廈門等供應再現低迷,同比跌幅皆超70%。

  在庫存方面,6月份,多數城市供求比維持在0.8-1.2的相對平衡區間。因供應放量,北京、福州等供求比快速回升至2附近。近半城市庫存面積環比有所回落,八成以上城市庫存同比皆增,武漢、青島、重慶等同比增幅超40%。此外,受惠于成交穩步回升,多數重點城市消化周期繼續收窄,六成以上城市降至12個月以內,杭州、重慶、常州等消化周期現已不足6個月,但北京、大連等消化周期仍高于30個月。

  整體超市場預期

  隨著各大房企陸續發布6月份銷售簡報,房企上半年銷售業績也浮出水面,整體超市場預期。

  6月份,市場熱度持續,房企去化加速。以越秀地產為例,公司6月份實現合同銷售金額約為117.25億元,同比上升約46%;實現合同銷售面積約為51.4萬平方米,同比上升約30%。

  TOP100房企6月份實現全口徑銷售金額14517.2億元,環比增長33%,單月業績同比增速自4月轉正后逐月提升至13.8%。從累計業績來看,上半年,TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降2.7%,但降幅自3月以來持續收窄。整體而言,二季度市場銷售恢復情況好于預期,TOP100房企二季度操盤業績規模高于去年同期。

  克爾瑞研究中心指出,在40家典型上市房企中,上半年有近半數企業的累計銷售金額低于去年同期,4家房企累計業績降幅超20%。也有部分房企如恒大、世茂、金茂、綠城、禹洲、花樣年等,上半年業績表現較突出,累計業績同比增幅位居前列。整體來看,上半年,40家典型上市房企累計業績變動的中位數為微增1.1%,相比百強房企累計全口徑業績同比下降2.7%,規模房企業績表現優于行業整體。

  業內人士指出,目前市場仍處于恢復期,疫情的不確定性尚存。在行業整體去化承壓之下,對于規模房企,特別是對上半年業績目標完成不及預期的房企而言,下半年把握市場窗口期、“促銷售、抓回款”仍是重要目標。同時,在行業增速放緩、疊加疫情影響之下,規模房企競爭加劇,資源開始加速向優勢企業集聚,TOP50將成為房企規模發展的重要分水嶺。

  機構數據顯示,TOP100房企6月份實現全口徑銷售金額14517.2億元,環比增長33%;上半年,TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降2.7%,但降幅自3月份以來持續收窄。

  整體而言,二季度市場銷售恢復情況好于預期,TOP100房企二季度操盤業績規模高于去年同期,其背后與房企積極推盤關系較大,不少熱點城市6月份推盤量創年內新高。


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